** English below **

Fantastisch modern, ruim en licht dubbel benedenhuis van circa 126 m² woonoppervlakte, gelegen in de Waterlandpleinbuurt in de nieuwbouwwijk "Het Entreegebied" in landelijk Noord. Deze volledig afgewerkte woning straalt een uniek gevoel van ruimte uit dankzij het hoge plafond en beschikt over een heerlijke tuin met achterom van circa 33 m². De woning biedt een riante woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet en is daarnaast uitgerust met maar liefst drie zonnepanelen. Gelegen in een rustige en groene buurt, biedt deze sfeervolle woning de perfecte balans tussen stadsleven en een serene woonomgeving.

Heeft u interesse in deze woning? Neem gerust contact met ons op om een afspraak in te plannen!

Indeling
Begane grond:
Via de eigen entree betreedt u de ruime hal voorzien van separaat toilet en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. In de gehele woning ligt vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, uitgerust met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het noorden, compleet met een houten berging en een achterom. Aan de voorzijde treft u de moderne, open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een combi oven en een koel-vriescombinatie. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Onder de trap is extra bergruimte gecreëerd, daarnaast is er een aparte ruimte die als extra opslagruimte kan dienen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De grote raampartijen in de slaapkamers zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en een extra separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een extra ruimte die ideaal kan worden gebruikt als inloopkast of werkkamer.

Omgeving:
Het Entreegebied is gunstig gelegen in het landelijke Noord, nabij het pittoreske Durgerdam met zijn charmante dijkwoningen en het rustige, authentieke Schellingwoude. Het IJsselmeer is altijd dichtbij, perfect voor liefhebbers van natuur en watersport. Dankzij de vele nieuwbouwwoningen die recent zijn gerealiseerd en de opening van de Noord-Zuidlijn, is Amsterdam-Noord geliefder dan ooit. Winkelcentrum Waterlandplein en winkelcentrum Boven ’t IJ zijn vlakbij gelegen en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen.

Het aantal restaurants, cafés en culturele voorzieningen is de laatste tijd sterk toegenomen en blijft zich uitbreiden. In de directe omgeving vindt u ook diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen.

Bereikbaarheid:
De strategische ligging nabij de oprit naar de A-10 zorgt voor directe verbindingen met diverse uitvalswegen. Het openbaar vervoer biedt goede en directe verbindingen naar Amsterdam-Centrum en Amsterdam-Oost.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is in eigen beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 75,- per maand.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 29 februari 2068. Jaarlijkse Canon is voor 10 jaar vastgezet en bedraagt € 1.213,- per jaar tot en met 29 februari 2028. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 126 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Gelegen in de nieuwbouwwijk "Het Entreegebied" in Amsterdam-Noord;
- Heerlijke tuin van 33 m² voorzien van achterom en berging van circa 6 m² op het noorden;
- Drie slaapkamers;
- De woning is aangesloten op stadsverwarming;
- Vloerverwarming in gehele woning;
- Hoge plafonds;
- Bouwjaar 2019;
- Energielabel A++;
- Volledig geïsoleerd (energielabel A ++);
- Zonnepanelen op het dak (3 stuks);
- Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam d.d. 2000 zijn van toepassing;
- Erfpachtcanon tot en met 29 februari 2028 bedraagt € 1.213,- per jaar;
- Einde huidige erfpachttijdvak februari 2068;
- Oplevering in overleg, kan snel.
--------------------------------------------------------------------
** English text **

Fantastic modern, spacious and bright double ground floor house of approximately 126 m² living space, located in the Waterlandplein neighborhood in the new development “The Entrance Area” in rural North. This fully finished house exudes a unique sense of space thanks to the high ceiling and features a lovely garden with back entrance of approximately 33 m². The house offers a spacious living room, three bedrooms, a modern bathroom and a separate toilet and is equipped with no less than three solar panels. Located in a quiet and green neighborhood, this attractive home offers the perfect balance between city life and a serene living environment.

Are you interested in this home? Feel free to contact us to schedule an appointment!

First floor:
Through the private entrance you enter the spacious hall equipped with separate toilet and the meter cupboard. From the hall you have access to both the living room and the kitchen. The entire house has underfloor heating. At the rear is the spacious living room, equipped with patio doors to the sunny north facing garden, complete with a wooden shed and a back entrance. At the front you will find the modern, open kitchen, equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a 4-burner induction hob, a combi oven and a fridge-freezer. Through a fixed staircase you reach the second floor. Additional storage space has been created under the stairs, in addition there is a separate room that can serve as additional storage space.

Second floor:
On the second floor there are three spacious bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The large windows in the bedrooms provide plenty of natural light. The modern bathroom has a bathtub, walk-in shower, a toilet and a sink with cabinet. There is also a separate room for the washing machine and an additional separate toilet. The front bedroom has an additional space that can be ideally used as a walk-in closet or study.

Surroundings:
The Entrance Area is conveniently located in rural North, near picturesque Durgerdam with its charming dike houses and quiet, authentic Schellingwoude. The IJsselmeer is always nearby, perfect for lovers of nature and water sports. Thanks to the many new homes recently completed and the opening of the North-South line, Amsterdam-Noord is more popular than ever. Shopping center Waterlandplein and shopping center Boven 't IJ are located nearby and offer a wide range of stores and amenities.

The number of restaurants, cafes and cultural facilities has recently increased significantly and continues to expand. In the immediate vicinity you will also find various schools, child care and sports facilities.

Accessibility:
The strategic location near the ramp to the A-10 provides direct connections to various arterial roads. Public transport offers good and direct connections to Amsterdam Center and Amsterdam East.

Owner's Association:
The Owners' Association (VvE) is self-managed. For this property the monthly service charges are set at € 75,- per month.

Land situation:
The property is located on municipal long leasehold land. The current ground lease period runs until February 29, 2068. Annual Canon is fixed for 10 years and amounts to € 1,213 per year until February 29, 2028. This right is subject to the General Provisions for perpetual ground lease of the year 2000.

Particulars:
- Living area approximately 126 m² (according to NEN 2580 measurement report);
- Located in the new housing estate “The Entrance Area” in Amsterdam North;
- Lovely garden of 33 m² with back and shed of approximately 6 m² facing north;
- Three bedrooms;
- The house is connected to district heating;
- Underfloor heating throughout the house;
- High ceilings;
- Built in 2019;
- Energy label A++;
- Fully insulated (energy label A ++);
- Solar panels on the roof (3 pcs);
- General Conditions for perpetual ground lease of the Municipality of Amsterdam d.d. 2000 apply;
- Ground lease rent until February 29, 2028 is € 1.213,- per year;
- End of current ground lease period February 2068;
- Delivery in consultation, can be done quickly.