Lex Althoffstraat 53 - Amsterdam

**English text below**

Een fantastisch licht appartement, gelegen in stadsdeel Nieuw-West. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, twee balkons en een ruime slaapkamer. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een heerlijke instapklare woning!

Omgeving
De woning is gelegen in stadsdeel Nieuw-West. In de directe omgeving bevindt zich Plein 40-45, waar vele winkels en supermarkten te vinden zijn in dit overdekte winkelcentrum. Daarnaast bevindt zich hier ook de grootste markt van Amsterdam Nieuw-West. Met enkele minuten bent u in het Westerpark, een echt cultuurpark met de Westergasfabriek en veel leuke eetcafés. Ook is de Sloterplas op loopafstand bereikbaar, waar het Sloterparkbad en het Sloterpark te vinden zijn. Kortom, alle voorzieningen zijn binnen handbereik!

Bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, met taxi-, tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto is de woning ook goed te bereiken dankzij de goede aansluiting naar de Ring A10. Bovendien is er een goede verbinding met buslijn 21 richting station Amsterdam Centraal. Tram 7 naar het Leidseplein of Amsterdam-Oost is in de directe omgeving van de woning. Tevens is metrostation Burgemeester de Vlugtlaan op loopafstand van de woning.

Indeling
Begane grond
Het gemeenschappelijke trappenhuis leidt naar de entree van de woning op de derde etage.

Derde verdieping
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met heerlijke grote raampartijen, dat voor veel lichtinval zorgt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich ook een vide, waardoor er veel licht en ruimte ontstaat door het hoge plafond. Ook bevindt zich hier een fijn balkon dat gelegen is op het westen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot het tweede balkon, dat gelegen is op het oosten. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een separaat toilet. Beide zijn deze gerenoveerd in 2020

Vierde verdieping
Met de vaste trap bereikt u de vierde verdieping. Op de vierde verdieping bevindt zich een heerlijke ruime slaapkamer en doormiddel van een scheiding is er een ideale werkplek gecreëerd. Dit kan ook gebruikt worden voor andere gebruiksmogelijkheden

Daarnaast is er een externe berging aanwezig. De separate berging op de begane grond is ideaal voor opslag.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 60,9 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1953;
- Voorzien van twee balkons;
- Energielabel D;
- Erfpacht afgekocht tot 31-05-2059;
- Actieve VvE;
- VVE-bijdrage € 186,59 per maand;
- Oplevering in overleg.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door Makelaardij van der Linden Amsterdam (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan.

Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
------------------------------------------------------------------------------------------
**English text**

This fantastic bright flat is located in the vibrant city district of New West. The property features a bright living room, a modern kitchen, two balconies and a spacious bedroom. Enjoy the lively character of the neighbourhood, with all the necessary amenities within easy reach. In short, this is a lovely move-in ready home!

Area
The property is located in the Nieuw-West district. The area is also home to Plein 40-45, a fantastic covered shopping centre with loads of shops and supermarkets, not to mention the largest market of Amsterdam Nieuw-West. And if you're looking for a real cultural experience, the Westerpark is just a few minutes away. This beautiful park is home to the Westergasfabriek and a whole host of great cafés. And if you're looking for a bit of exercise, the Sloterplas is also nearby, with the Sloterparkbad and Sloterpark. In short, all the amenities you could possibly need are nearby!

Accessibility
The property is perfectly located for those who love to explore by public transport. It's just a short walk from the metro, tram and bus connections, so you can easily get around the city.The bus line 21 will take you right to Amsterdam Central Station, while the tram 7 will take you to the vibrant Leidseplein and Oost. And if you fancy a change of pace, the Burgermeester de Vlugtlaan metro station is also within walking distance! Not ready to say goodbye to the car just yet? Then, in just minutes, you can drive onto the A10 ring road, which is perfectly located for you.

Layout
Ground floor
The communal staircase leads to the entrance of the property on the third floor.

Third floor
At the rear of the flat is the living room, which is absolutely amazing! It has lovely large windows that provide plenty of light. At the front of the house, you'll find a stunning void that lets in loads of light and creates a really spacious feel thanks to the 4/5m high ceiling. And there's more! You'll also find a lovely balcony facing west. At the back of the house, you'll find the kitchen, which is kitted out with all the latest appliances. The kitchen provides access to the second balcony, which is located on the east and is a great spot for enjoying the view! The modern bathroom is equipped with a sink, shower and washing machine connection – perfect for your morning routine! And there’s even a separate toilet! Both renovated in 2020, they're ready for you to move in!

Fourth floor
The fixed staircase will take you to the fourth floor On the fourth floor, you'll find a gorgeous, spacious bedroom and an amazing workspace. This can also be used for other things.There’s also an external storage room. The separate storage room on the ground floor is the perfect place to store all your belongings!

Details
- Living area 60,9 m² (according to NEN 2580 measurement report);
- Built in 1953;
- Equipped with two balconies;
- Energy label D;
- Ground lease bought off until 31-05-2059;
- Active VvE;
- VVE-contribution € 186,59 per month;
- Delivery in consultation.

The non-binding information shown on this website is composed by Makelaardij van der Linden Amsterdam (with care) on the basis of data provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you to contact us if you are interested in one of our houses or to have yourself assisted by your own NVM broker.

We are not responsible for the content of websites referred to.